Модул 1
Предварителен бюджет
Колко ще струва сградата още на идейна фаза — от чертеж или от няколко отговора за нея. Получавате разбивка по раздели, цена на квадратен метър и подробен Excel файл.
- вида сгради
- 11
- раздела в бюджета
- 10
- до готовия бюджет
- ~20 мин
- с живи формули
- Excel
За какво служи
Модулът дава предварителен бюджет на строителството, когато проектът е още идея: има схема на плана и разрез, а понякога само основните размери. Не чакате пълен комплект чертежи и количествена сметка, за да разберете порядъка на разходите.
Бюджетът стъпва на два източника: нормите за количества от реални, вече построени проекти и нашата база с актуални цени на строително-монтажните работи. Резултатът е ориентир за решения — дали проектът е по силите на бюджета, коя от две идеи е по-изгодна, какво да поискате от изпълнителите.
За кого е
Архитекти
Дайте на клиента реалистична цена още при идейния проект и сравнявайте варианти.
Брокери
Преценете колко ще струва строителството в имот, преди да го предложите.
Семейства
Разберете колко ще струва къщата Ви, преди да започнете да строите.
Инвеститори
Проверете бързо икономиката на идея за сграда, преди да платите пълен проект.
Какво Ви трябва
Можете да започнете по два начина — с чертеж или само с данни за сградата.
- Най-точно
Имате чертеж
- Чертежите на сградата като PDF, PNG или JPEG — например по един PDF за всеки етаж.
- До 20 файла, всеки до 20 MB.
- От тях прочитаме вида на сградата, формата, етажите и парцела, а питаме само за това, което не се чете.
Нямате чертеж
- Видът на сградата, формата и размерите ѝ.
- Етажите над и под терена, височината и данните за парцела, ако ги имате.
- По желание — снимка на скица на ръка с основните размери. Помага за по-точен бюджет.
Стъпка по стъпка
Целият път от нов проект до готовия бюджет.
Подготовка
Създайте проект
От страницата на модула изберете „Започнете нов проект“ и въведете име и населено място. Името трябва да е различно от другите Ви проекти.
Изберете вида на сградата
Един от 11-те вида по-долу, до подвида — например къща с монолитна конструкция и скатен покрив. Цената на изчислението се вижда при всеки вид.
Кажете дали имате чертеж
„Имам чертеж“ води направо към качването. „Нямам чертеж“ води към четирите въпроса за сградата.
Качете чертежите или отговорете на въпросите
С чертеж — качвате файловете, те се качват веднага и можете да махнете излишен. Без чертеж — отговаряте на четирите въпроса и по желание качвате снимка на скица. След създаването на проекта самите чертежи не могат да се сменят. Параметрите на изчислението — данните за сградата и отговорите на въпросите — можете да промените по-късно с „Прекалкулирайте“: това е нов бюджет в същия проект. Ако искате промяна по чертежа, започнете нов проект.
Четене и въпроси
- Обикновено 1–4 минути
Прочитаме чертежите
Прочитаме чертежа или скицата и подготвяме въпросите. Можете да затворите страницата — продължаваме и без нея.
Проверете какво прочетохме и отговорете
Виждате кратко описание и проверявате сградата. Каквото прочетохме от чертежа — включително РЗП, от която зависи ценовото ниво — е изброено като текст в „Какво прочетохме“. Питаме само за останалото: всеки въпрос е отбелязан с „маркирайте отговор“, докато не му отговорите. Където предлагаме обичайното решение на фирмата, полето е празно, а под него пише „Обичайно: …“. Ако чертежът отговаря на всичко, само проверявате и потвърждавате.
Бюджет
- Обикновено 14–19 минути
Потвърдете и изчисляваме
С „Потвърдете и изчислете бюджета“ отговорите се заключват и изчислението започва. Можете да затворите страницата — ще Ви изпратим имейл, когато бюджетът е готов.
Прегледайте и изтеглете бюджета
На страницата на бюджета виждате общите суми, цената на m² и разбивката по раздели, а на компютър до тях — и самия Excel файл. С „Изтеглете Excel“ сваляте целия файл с всички позиции, а с „Изтеглете PDF“ — страницата с бюджета.
Видовете сгради
Всяка сграда се отнася към един от тези видове. Видът решава кои раздели и кои решения — конструкция, покрив, стени — влизат в бюджета.
Къща с монолитна конструкция
- 1.1Със скатен покрив
- 1.2С плосък покрив
Къща с дървена конструкция
- 2—
Апартаментна сграда
- 3.1До 1000 m²
- 3.2Над 1000 m²
Офис сграда
- 4.1До 1000 m²
- 4.2Над 1000 m²
Търговска сграда на един етаж (магазин, шоурум)
- 5.1Със стоманена конструкция
- 5.2Монолитна
Промишлена сграда (хале)
- 6.1Със стоманена конструкция
- 6.2Със стоманобетонна конструкция
При чертеж видът се прочита от него и го потвърждавате преди изчислението.
Четирите въпроса за сградата
Без чертеж те са основата на бюджета. С чертеж ги прочитаме от него и питаме само за това, което не се вижда.
1. Форма
Правоъгълна ли е сградата? Ако да — ширина и дължина. Ако не — описание и скица с основните размери.
- Защо
- От тях са застроената площ и периметърът: фундаменти, външни стени, фасада, покрив. При правоъгълна сграда застроената площ се показва веднага под размерите.
2. Над терена
Колко етажа е сградата и каква е общата ѝ височина над терена.
- Защо
- От тях са РЗП, площите на стените и фасадата и дали трябва асансьор или кран.
3. Под терена
Има ли подземни етажи, колко са и каква е общата им площ.
- Защо
- Решават изкопа, укрепването и хидроизолацията на сутерена. Без подземни етажи тези позиции отпадат.
4. Парцел (по желание)
Площ и размери на парцела и какъв процент от него е озеленен. Зелените площи и настилките изчисляваме от него — настилките са останалото от парцела без сградата и зелените площи.
- Защо
- От тях е вертикалната планировка: настилки, бордюри, тревни площи, растения и дължината на оградата.
Как изчисляваме бюджета
Бюджетът се смята по метод, който строителните инженери прилагат на ръка от години. Той стъпва на дългогодишен опит и на база данни, събирана и подбирана през годините, с изчисления от реални проекти.
Норми от реални проекти
За всяка позиция знаем колко от нея се влага на квадратен метър РЗП в сходни, вече построени сгради — кубици бетон, килограми армировка, квадратни метри мазилка. Изчисляваме нормата по РЗП на Вашата сграда и получаваме количеството.
Актуални цени
Всяко количество се остойностява с цената от нашата база с цени на строително-монтажните работи — без ДДС, с материал и труд. Цените са събрани от реални оферти и проекти и се обновяват непрекъснато.
Две ценови нива
Цените за малки обекти (до 500 m² РЗП) са по-високи на единица от тези за големи (над 500 m² РЗП). Нивото се избира от РЗП, което потвърждавате — затова то е първият въпрос.
Десетте раздела на бюджета
Всеки бюджет е подреден в едни и същи раздели. Ето какво влиза във всеки:
- 1
Имот
Разчистване на терена, премахване на стари сгради, градоустройствени процедури, присъединяване към мрежите. Цената на земята — само ако я включите.
- 2
Подготовка и организация
Изходни данни, проектиране и управление на проекта, държавни такси, кран, технически ръководител, охрана, лаборатория, почистване.
- 3
Конструкция
Изкоп, укрепване, кофраж, армиране, бетониране, обратен насип, стоманена конструкция.
- 4
Покрив и хидроизолация
Хидроизолация на фундамента и сутерена, дренаж, плосък или скатен покрив, стрехи, водоотвеждане, покрив от сандвич панели.
- 5
Стени
Зидария, комини, стени от гипсокартон, стени от сандвич панели.
- 6
Дограма
PVC и алуминиева дограма, окачени фасади, входни, секционни, пожароустойчиви и интериорни врати.
- 7
Технически инсталации
ВиК, електро и осветление, вентилация и климатизация, пожарогасене, асансьор, фотоволтаици, охранителна система.
- 8
Фасада
Топлоизолация с EPS или вата, вентилируема фасада, парапети, балкони, слънцезащита.
- 9
Довършителни работи
Замазки, подови настилки (паркет, гранитогрес, PVC), мазилки, шпакловки, бои, облицовки, окачени тавани, санитарни помещения.
- 10
Вертикална планировка
Подпорни стени, огради и врати, бордюри, асфалт и настилки, тревни площи, храсти и дървета.
От разделите до крайната цена
- Междинна сума — сборът на десетте раздела
- Непредвидени разходи — 10 % от междинната сума
- Общо без ДДС
- ДДС — 20 %
- Общо с ДДС
- Цена на m² — общото без ДДС, разделено на РЗП
Позиции с приблизителна цена
Ако за някоя позиция в базата няма цена, я оценяваме по текущите пазарни цени в България и я показваме отделно, с причината — за да знаете точно кои суми да проверите.
Предупреждения и допускания
Под бюджета изброяваме какво сме допуснали и на какво да обърнете внимание — например стойност, която не беше дадена, или сума, която изглежда необичайна за този вид сграда.
Какво получавате
- Общо без ДДС
- 198 000,00 €
- Общо с ДДС
- 237 600,00 €
- Цена на m² без ДДС
- 1100,00 €
- РЗП
- 180 m²До 500 m² РЗП
Числата са илюстрация, не оферта.
Основните числа
Общо без ДДС, общо с ДДС, цена на m² без ДДС и РЗП с ценовото ниво.
Разбивка по раздели
Сумата на всеки от десетте раздела, междинната сума, непредвидените разходи и ДДС.
Excel файл
Целият бюджет с всички позиции, количества и единични цени, с живи формули — можете да го променяте и да работите с него. На компютър прегледът му стои до бюджета, а страницата с бюджета можете да изтеглите и като PDF.
Имейл, когато е готов
Изпращаме Ви линк, с който изтегляте Excel файла директно. Линкът е валиден 7 дни, а файлът остава в проекта Ви завинаги и може да бъде изтеглен от платформата по всяко време.
Оценка
С бутона „Оценете бюджета“ до бутоните за изтегляне казвате колко точен е бюджетът и каква според Вас трябва да е сумата. Така подобряваме нормите. Бюджетът се оценява веднъж.
След бюджета
Прекалкулирайте
От страницата на проекта правите нов бюджет със същите чертежи и нови отговори — той е нова версия (v2, v3…). Ако чертежите са променени, започнете нов проект.
Къде са бюджетите Ви
Всички проекти са в „Моите проекти“, а последните пет бюджета — в „Последно калкулирани“ на страницата на модула.
Често задавани въпроси
Мога ли без чертеж?
Да. Отговаряте на четирите въпроса за сградата и по желание качвате снимка на скица на ръка. С чертеж бюджетът обикновено е по-точен.
Мога ли да сменя чертежите след това?
Не. След създаването на проекта чертежите му не се променят. При прекалкулиране се ползват същите — ако чертежите са нови, започнете нов проект.
Колко точен е бюджетът?
Това е предварителен бюджет за идейна фаза — ориентир за порядъка на разходите, а не оферта. Колкото по-пълни са чертежите и отговорите, толкова по-близо е до реалността. Позициите с приблизителна цена и допусканията са изброени отделно, за да знаете какво да проверите.
Какво е РЗП и защо е толкова важно?
РЗП е разгърнатата застроена площ — сборът от площите на всички надземни етажи. Количествата се смятат на m² РЗП, а от него зависи и дали важат цените за обекти до или над 500 m².
Включен ли е ДДС?
Бюджетът показва и двете: общо без ДДС и общо с ДДС (20 %). Цената на m² е без ДДС, защото така се сравняват сгради и оферти.
Трябва ли да стоя на страницата, докато се изчислява?
Не. Четенето и изчислението продължават и без отворена страница. Статусът се вижда в „Последно калкулирани“, а когато бюджетът е готов, получавате имейл.
Колко струва едно изчисление?
Цената зависи от вида на сградата и се вижда при избора му, преди да започнете.
Готови ли сте за първия си бюджет?
Създайте проект, кажете ни за сградата и след около 20 минути бюджетът Ви е готов.
Започнете нов проект