Ръководство
Колко струва да построите къща
Цената на къщата зависи най-много от РЗП, формата, етажите, сутерена и докъде строите — груб строеж или до ключ. Една цена на кв.м от интернет рядко пасва на конкретна сграда. С КСС.bg получавате бюджет по Вашия идеен проект за около 20 минути — с чертеж или само с размерите.
От какво зависи цената
| Фактор | Какво променя |
|---|---|
| РЗП (разгъната застроена площ) | Количествата се смятат на кв.м РЗП; при обекти до 500 кв.м единичните цени са по-високи, отколкото над 500. |
| Форма | Застроена площ и периметър: фундаменти, външни стени, фасада, покрив. |
| Етажи и височина | Площите на стените и фасадата; дали трябва кран или асансьор. |
| Сутерен | Изкоп, укрепване, хидроизолация; без сутерен тези разходи отпадат. |
| Парцел | Настилки, бордюри, тревни площи, растения, ограда. |
| Решенията | Конструкция, покрив, стени, дограма, фасада, инсталации (напр. фотоволтаици, вентилация). |
Груб строеж или до ключ
- Груб строеж обикновено е конструкцията, стените и покривът, често и дограмата.
- До ключ е цялата сграда, готова за живеене: инсталации, фасада, довършителни работи, двор.
Изпълнителите влагат различно съдържание в двата термина — поискайте списък на работите, преди да сравнявате цени. В бюджета на КСС.bg грубият строеж са раздели 3–5 (и често 6), а „до ключ“ — всички десет.
Десетте раздела на бюджета
- Имот — Разчистване на терена, премахване на стари сгради, градоустройствени процедури, присъединяване към мрежите. Цената на земята — само ако я включите.
- Подготовка и организация — Изходни данни, проектиране и управление на проекта, държавни такси, кран, технически ръководител, охрана, лаборатория, почистване.
- Конструкция — Изкоп, укрепване, кофраж, армиране, бетониране, обратен насип, стоманена конструкция.
- Покрив и хидроизолация — Хидроизолация на фундамента и сутерена, дренаж, плосък или скатен покрив, стрехи, водоотвеждане, покрив от сандвич панели.
- Стени — Зидария, комини, стени от гипсокартон, стени от сандвич панели.
- Дограма — PVC и алуминиева дограма, окачени фасади, входни, секционни, пожароустойчиви и интериорни врати.
- Технически инсталации — ВиК, електро и осветление, вентилация и климатизация, пожарогасене, асансьор, фотоволтаици, охранителна система.
- Фасада — Топлоизолация с EPS или вата, вентилируема фасада, парапети, балкони, слънцезащита.
- Довършителни работи — Замазки, подови настилки (паркет, гранитогрес, PVC), мазилки, шпакловки, бои, облицовки, окачени тавани, санитарни помещения.
- Вертикална планировка — Подпорни стени, огради и врати, бордюри, асфалт и настилки, тревни площи, храсти и дървета.
Разходи, които се забравят
- Проектиране, държавни такси и технически ръководител (раздел 2).
- Присъединяване към ток, вода и канал (раздел 1).
- Дворът и оградата (раздел 10).
- Непредвидени разходи — в нашия бюджет 10 % от междинната сума.
- ДДС — 20 %. Сравнявайте оферти и цени на кв.м винаги без или винаги с ДДС.
Как да разберете цената на Вашата къща
- Качете чертежите (PDF, PNG или JPEG) — или задайте вида на сградата, формата и размерите.
- Отговаряте на четири въпроса: форма, над терена, под терена, парцел.
- След около 20 минути получавате бюджета: общо без и с ДДС, цена на кв.м, десетте раздела и Excel с всички позиции.
Въпроси и отговори
- Колко точен е бюджетът?
- Това е предварителен бюджет за идейна фаза — ориентир, а не оферта. Допусканията и позициите с приблизителна цена са изброени отделно.
- Мога ли без чертеж?
- Да — с четирите въпроса и по желание снимка на скица на ръка.
- Какво е РЗП?
- Сборът от площите на всички надземни етажи; от него се смятат количествата.
- Включен ли е ДДС?
- Бюджетът показва общо без и с ДДС; цената на кв.м е без ДДС.