Ръководство
Груб строеж: какво включва
Грубият строеж е носещата част на сградата: фундаменти, конструкция, стени и покрив — често и дограмата. Инсталациите, фасадата и довършителните работи са след него. Тъй като изпълнителите го разбират различно, поискайте списък на работите.
Какво обикновено включва
- Изкоп, укрепване и фундаменти
- Хидроизолация на фундамента и сутерена
- Стоманобетонна конструкция — колони, греди, плочи, стълби
- Зидария — външни и вътрешни стени, комини
- Покрив — конструкция, покритие, водоотвеждане
- Често: дограма (прозорци и входна врата)
Това е обща практика, а не норматив. В бюджета на КСС.bg тези работи са раздели 3 Конструкция, 4 Покрив и хидроизолация, 5 Стени и често 6 Дограма.
Какво не включва
- Техническите инсталации — ВиК, електро, отопление и вентилация
- Фасадата — топлоизолация и мазилка
- Довършителните работи — замазки, мазилки, настилки, бои, санитария
- Дворът — ограда, настилки, озеленяване
- Проектирането, таксите и присъединяването към мрежите
Как да проверите оферта за груб строеж
- Има ли списък на работите с количества, а не само цена на кв.м?
- Включена ли е дограмата?
- Включени ли са изкопът, извозването на пръстта и хидроизолацията?
- Какъв е покривът — с покритие и водоотвеждане, или само конструкцията?
- Включени ли са кранът, скелето и техническият ръководител?
- Цената без или с ДДС е?